Energieeffiziente Maisonette mit Gartenanteil in München

Willkommen in dieser charmanten **Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung** in einem modernen Zweifamilienhaus im begehrten München-Freimann. Die Wohnung besticht durch ihre **energieeffiziente Bauweise** und niedrige Nebenkosten, unterstützt durch eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie auf zwei Ebenen: Genießen Sie angenehme Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Jalousien. Ein Vinylboden in warmer Holzoptik sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und bietet mit einem zugeteilten Gartenanteil samt Gartenhäuschen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr 2015, ZMK-Ziegelbauweise * Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 15,90 kWh/(m²*a)) * Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster * Eigener Gartenanteil mit Gartenhäuschen * Kfz-Außenstellplatz * Süd-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage in München-Freimann. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Busse) sowie die Autobahn A9. Der Englische Garten und die Isarauen sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.