Maisonette in Saarbrücken: Ihr Renditeobjekt mit Haus-im-Haus-Charakter

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im **Erdgeschoss/1. Obergeschoss** der gepflegten Wohnanlage Am Krenzelsberg 20-145 in Saarbrücken-Burbach bietet mit ca. **69,27 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus Eigenständigkeit und Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen separaten Eingang, der ein "Haus-im-Haus"-Gefühl vermittelt und mehr Privatsphäre schafft. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit, geringen Verwaltungsaufwand und stabile Substanz legen. Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit 156 Einheiten, die derzeit umfassend modernisiert wird.

**Innenbereich** Die untere Ebene verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Einbauküche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstell-/Ankleideraum befinden. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur **ca. 30 m² großen Dachterrasse**.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 69,27 m² Wohnfläche** * **Separate Küche mit Einbauküche** * **Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse** * **Ca. 30 m² Dachterrasse** * Gäste-WC und separates Badezimmer * **Eigener Außenstellplatz und Abstellbox im Kaufpreis enthalten** * Umfassende Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage (Fenster, Dächer, Terrassen bis Ende 2026) * Professionelles Objektmanagement inklusive Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Grünanlagenpflege * Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in den Nebenkosten

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Burbach von Saarbrücken, einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt in der Großregion Saar-Lor-Lux. Die Lage bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit guter Anbindung an Autobahnen, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Entwicklungsquartier Saarterrassen wertet den Standort zusätzlich auf.