Charmante Garten-Maisonette in ruhiger Münchner Fasanerie

Willkommen in dieser charmanten Garten-Maisonette-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Fasanerie. Die Wohnung wurde **1984 erbaut** und zuletzt vor etwa zwei Jahren **umfangreich saniert**, was modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage vereint. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und profitiert von einer **besonders ruhigen Lage** in einer reinen Anliegerstraße.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die angenehme Westausrichtung. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einer **hochwertigen Schreinerküche** (ca. 2 Jahre alt), ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **nach Westen ausgerichtete Terrasse**, die zum Entspannen einlädt und von der Nachmittagssonne verwöhnt wird. Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe erreichen Sie das Souterrain, das mit ca. 26 m² viel Platz bietet und sich dank guter Belichtung und Heizung ideal als zweites Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein **praktischer Tiefgaragenstellplatz** (kein Duplex) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung bietet insgesamt **zwei Schlafzimmer** und eine Wohnfläche von **52 m²**. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **340 €**, inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist frei und bereit für ihren neuen Eigentümer.

Die Lage im Georg-Pickl-Weg in der Fasanerie ist ideal für Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, und der nahegelegene Fasaneriesee lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Fasanerie (S1) ist nur acht Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.