Gepflegte Maisonette mit Balkon und Terrasse in Berlin

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch besonderen Wohnhaus, das an eine historische Jugendstil-Villa angegliedert ist, in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Die ca. **102 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Ebenen (Souterrain und 1. Obergeschoss) und bieten einen durchdachten Grundriss mit insgesamt **drei Zimmern**.

Die Wohnung besticht durch ihren direkten Bezug ins Grüne. Im 1. Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zu einem **Balkon mit Blick ins Grüne** haben. Eine Gästetoilette ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das Souterrain beherbergt weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse im Souterrain**, die den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Große Fenster auf beiden Ebenen sorgen für viel Tageslicht. Das Gebäude wurde **1987 erbaut** und kontinuierlich modernisiert, wobei das Dach im Jahr **2023 erneuert** wurde. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt im **Dezember 2022 modernisiert**.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet aber perspektivisch auch Potenzial zum Eigenbezug. Die Lage in Lichterfelde zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn), die eine schnelle Verbindung nach Steglitz und in die City-West gewährleisten.