Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Loggia und Wintergarten

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonettewohnung** in Unterschleißheim bietet auf ca. **73,9 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre besondere Raumstruktur mit versetzter Anordnung der Ebenen, die ein offenes Wohngefühl erzeugt, aber dennoch Wohn- und Schlafbereiche klar trennt. Sie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit überwiegend langjährigen Bewohnern und einer zuverlässigen Hausverwaltung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Ethanolofen und Tonsteinen zur Wärmespeicherung für behagliche Stunden sorgt. Die moderne Einbauküche wurde **erst 2024 installiert** und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertiger Teppichboden in den Wohnräumen und neues Laminat in der Küche sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer, das ca. 2016 saniert wurde und dessen Armaturen und Duschwand 2025 erneuert wurden. Eine praktische Abstellkammer und Einbauschränke bieten viel Stauraum, ergänzt durch ein separates Kellerabteil.

**Ausstattung** * **Südausgerichtete Loggia** mit Markise und Stromanschluss, mit Blick ins Grüne bis zu den Bergen * Zusätzlicher **Wintergarten** als geschützter Außenbereich * Moderne Einbauküche (2024) * Ethanolofen mit Wärmespeichersteinen * Badezimmer saniert (ca. 2016), Armaturen/Duschwand erneuert (2025) * Umfangreiche Sanierung (inkl. Elektrik) durch Voreigentümer (2016) * Separate Abstellkammer und Einbauschränke * Separates Kellerabteil * **Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze** (je 15.000 € zzgl. zum Kaufpreis) * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum * Fernwärmeheizung * Dachdeckung erneuert (2024) * Aufzüge erneuert (November 2025)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Unterschleißheim im Münchner Norden. Die Lage bietet eine **sehr gute Infrastruktur** und Anbindung. Die S-Bahnlinie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Zentrum und Flughafen. Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A9 ist ebenfalls hervorragend. Ein Supermarkt befindet sich direkt vor der Wohnanlage, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zu München und gleichzeitig die ruhige Wohnlage mit viel Grün machen diesen Standort besonders attraktiv.