Maison familiale avec jardin et garage à Pontault-Combault

Superbe maison de **105 m² au sol (84 m² Carrez)** située dans le quartier recherché du Village Anglais à Pontault-Combault.

**À l'intérieur**, découvrez au rez-de-chaussée une entrée, un double séjour lumineux de **33 m²** avec accès direct à un magnifique jardin de **376 m²** et une terrasse exposée SUD/OUEST. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. Un WC et un placard complètent ce niveau. Un accès direct mène à un garage spacieux de **27 m²** avec porte motorisée.

L'étage supérieur offre deux chambres avec dressing et une salle d'eau récemment refaite. Un demi-palier supplémentaire dessert une mezzanine avec rangements, pouvant être aménagée en bureau ou chambre d'appoint.

**Caractéristiques clés**: * Surface habitable : **84 m² Carrez** * Surface du terrain : **376 m²** * Garage : **27 m²** avec porte motorisée * Terrasse exposée SUD/OUEST * Toiture refaite en **2016** * Doubles vitrages PVC et volets roulants électriques * Chauffage individuel (non spécifié, mais implicite pour une maison) * Charges de copropriété annuelles : **350 euros**

**Localisation idéale**: Proximité immédiate des écoles (5 min à pied), des commerces (boulangerie, pharmacie, etc.) et des transports en commun (arrêt de bus à 3 min à pied, ligne 209 desservant les gares d'Emerainville-Pontault Combault et Villiers sur Marne).