Exceptionnel Hôtel Particulier à Caen avec Jardin et Potentiel

Découvrez cette magnifique propriété de 431 m² située au cœur du centre historique de Caen, une opportunité rare sur le marché immobilier caennais. Idéalement positionnée à proximité immédiate des commodités, des transports, des universités et des commerces, cette demeure offre un cadre de vie privilégié.

L'intérieur de cet hôtel particulier se divise en deux parties distinctes, offrant une grande flexibilité d'usage. La première partie comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, deux salles de bains avec WC, un bureau et quatre chambres. La seconde partie, accessible par un escalier d'époque, se déploie sur deux étages. Le premier étage abrite une cuisine, deux salons-séjours avec cheminée, une chambre, une salle de bains, une suite parentale et un WC. Le second étage dispose d'un bureau, d'une salle de bains, de quatre chambres, d'une chambre avec salle d'eau, d'une salle de bains avec WC et d'un grenier. De plus, un appartement indépendant de 50 m² avec séjour, cheminée, chambre, salle d'eau, cuisine et WC complète cette offre.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * **Emplacement exceptionnel** dans le centre historique de Caen * **Surface généreuse** de 431 m² * **Jardin privatif d'environ 500 m²** exposé plein sud et au calme * **Garage et cave** pour un rangement optimal * **Fort potentiel après rénovation** * **Appartement indépendant** pour une flexibilité accrue

Le jardin, véritable havre de paix, est exposé plein sud et offre un espace extérieur des plus agréables. La présence d'un garage et d'une cave ajoute une fonctionnalité appréciable. Cette propriété représente une base solide avec un fort potentiel pour une rénovation personnalisée, permettant de créer un lieu de vie unique.

Située dans un quartier recherché de Caen, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les universités, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, rendant cet emplacement particulièrement attractif.