Langenloiser Straße 42, Krems an der Donau, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses exquisite Penthouse in Krems an der Donau bietet Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Die **uneinsehbare Lage** und die **großzügige Dachterrasse** mit **atemberaubendem Fernblick** über die Stadt und bis zum Stift Göttweig machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
**Übersicht** Das Penthouse befindet sich in einer erstklassigen Lage von Krems, direkt an der Grenze zu Weingärten im Naturschutzgebiet. Der Ausblick ist **unverbaubar** und garantiert Ruhe und Erholung. Die Wohnung zeichnet sich durch bodentiefe Fensterflächen auf drei Seiten aus, die für **maximale Sonneneinstrahlung** von morgens bis abends sorgen.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von 112,6 m² und einer Deckenhöhe von bis zu 2,80 m bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl ohne Dachschrägen. Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Steinplatte, maßangefertigte Einbaumöbel sowie eine luxuriöse Badausstattung mit Eckbadewanne und stufenloser Dusche. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Kamin.
**Ausstattung** - Fußbodenkühlung und Fußbodenheizung - Klima-Split-Geräte in beiden Schlafzimmern - Niedrigenergiehaus-Standard mit Erdwärme-Tiefenbohrung (Heizung, Kühlung, Warmwasser) - Elektrische Raffstore-Außenbeschattung und elektrisch bedienbares Faltdach auf der Terrasse - Sicherheitstüre mit Dreifachverriegelung - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Feinsteinzeug, Eichendielen) - Wirtschaftsraum versteckt hinter einer "Geheimtüre" - Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
**Lage** Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Krems an der Donau, Niederösterreich. Die Nähe zu Weingärten und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten eine einzigartige Lebensqualität. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. május 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses exquisite Penthouse in Krems an der Donau bietet Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Die uneinsehbare Lage und die großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Fernblick über die Stadt und bis zum Stift Göttweig machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Übersicht Das Penthouse befindet sich in einer erstklassigen Lage von Krems, direkt an der Grenze zu Weingärten im Naturschutzgebiet. Der Ausblick ist unverbaubar und garantiert Ruhe und Erholung. Die Wohnung zeichnet sich durch bodentiefe Fensterflächen auf drei Seiten aus, die für maximale Sonneneinstrahlung von morgens bis abends sorgen.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von 112,6 m² und einer Deckenhöhe von bis zu 2,80 m bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl ohne Dachschrägen. Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Steinplatte, maßangefertigte Einbaumöbel sowie eine luxuriöse Badausstattung mit Eckbadewanne und stufenloser Dusche. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Kamin.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Krems an der Donau, Niederösterreich. Die Nähe zu Weingärten und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten eine einzigartige Lebensqualität. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
