Gänserndorf, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses exquisite Designerhaus, erbaut im Jahr **2021**, das gehobene Ansprüche in einer **ruhigen Wohnsiedlung** in Gänserndorf, Niederösterreich, erfüllt. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von 195 m²** und einem **italienischen Stil** bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.
Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Eingangsbereich, der in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich übergeht. Die **neuwertige NOVEL Küche mit Kochinsel** und hochwertigen **Siemens Geräten** ist perfekt in das offene Wohnkonzept integriert. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Garderobenraum, ein Gästezimmer, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein stilvolles Badezimmer mit Villeroy & Boch Sanitärkeramik und Hansgrohe Armaturen vervollständigen diese Ebene.
**Highlights:** * **55 m² große Terrasse** mit Blick auf den **beheizten Pool (8x4 Meter)** * Elegante, **LED-beleuchtete Eichentreppe** * **2 helle Zimmer** im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank * **55 m² großer Balkon** mit Gartenblick * Hochwertige Bäder von **Villeroy & Boch und Hansgrohe** * Wunderschöne Galerie mit Blick in den Wohnbereich * **Top Zustand** und **perfekte Ausstattung**
Das Obergeschoss beherbergt zwei helle, freundliche Zimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Beide Zimmer bieten Zugang zu einem weiteren 55 m² großen Balkon mit malerischem Gartenblick. Ein separates WC und ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, ebenfalls ausgestattet mit Markenprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe, unterstreichen den hohen Standard.
Die Lage in Gänserndorf, Niederösterreich, kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Dieses Haus repräsentiert eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Qualität legen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses exquisite Designerhaus, erbaut im Jahr 2021, das gehobene Ansprüche in einer ruhigen Wohnsiedlung in Gänserndorf, Niederösterreich, erfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 m² und einem italienischen Stil bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.
Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Eingangsbereich, der in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich übergeht. Die neuwertige NOVEL Küche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens Geräten ist perfekt in das offene Wohnkonzept integriert. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Garderobenraum, ein Gästezimmer, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein stilvolles Badezimmer mit Villeroy & Boch Sanitärkeramik und Hansgrohe Armaturen vervollständigen diese Ebene.
Highlights:
Das Obergeschoss beherbergt zwei helle, freundliche Zimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Beide Zimmer bieten Zugang zu einem weiteren 55 m² großen Balkon mit malerischem Gartenblick. Ein separates WC und ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, ebenfalls ausgestattet mit Markenprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe, unterstreichen den hohen Standard.
Die Lage in Gänserndorf, Niederösterreich, kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Dieses Haus repräsentiert eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Qualität legen.
