Luksusowa Rezydencja |Szczepankowo

Dzień dobry, nazywam się Aleksandra Stendel i jestem Specjalistą ds. sprzedaży nieruchomości w biurze Grunt to Nieruchomości. Z przyjemnością przeprowadzę z Państwem całą transakcję zapewniając bezpieczeństwo i mnóstwo uśmiechu : ) Dziś mam przyjemność zaoferować **Dom** położony w cichej i spokojnej dzielnicy Poznania – **Szczepankowie**, z wygodnym dojazdem do autostrady A2 i doskonałą komunikacją z centrum miasta. Na działce o powierzchni **6269 m2** znajduje się piętrowy dom wykończony w wysokim standardzie i eleganckim stylu. Jest to wyjątkowa nieruchomość, starannie wykończona z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Wchodząc do środka, można podziwiać przestronny hol z eleganckimi schodami prowadzącymi na piętro, ozdobionymi kutymi poręczami. Kuchnia jest w pełni wyposażona i posiada marmurową wyspę, a obok znajduje się jadalnia, tworząc przestrzeń idealną do wspólnych posiłków. Dom ma dwie kondygnacje: parter i piętro. Oprócz sypialni, znajduje się tu wewnętrzny, podgrzewany basen z jacuzzi i osobną łazienką. Każda z sypialni ma swoją prywatną garderobę i łazienkę. Na zewnątrz znajduje się zadaszony taras z kominkiem i grillem, a pięknie zagospodarowany ogród z nasadzeniami i kameralnym oświetleniem stanowi idealne miejsce na odpoczynek. Murowane ogrodzenie z automatyczną bramą prowadzi do pięknego zagajnika. Podjazd, ścieżki i zewnętrzne miejsca parkingowe są wyłożone kostką brukową. Dodatkowo, na posesji znajduje się osobny budynek z trzema miejscami garażowymi i dodatkowym mieszkaniem dla gości na piętrze. **Dom to 874,2m2 powierzchni użytkowej.** Powierzchnia działki – **6269 m2** , w kształcie prostokąta, teren płaski. **Kwestie techniczne:**

- woda miejska - kanalizacja miejska - ogrzewanie gazowe+ olejowe, kominek z płaszczem wodnym - klimatyzacja w każdym pomieszczeniu - fotowoltaika 25kW

**Na powierzchnię domu mieszkalnego 874,2m2 składa się:** 3 sypialnie, salon, kuchnia z jadalnią, kuchnia techniczna, 4 łazienki, gabinet, garderoba, pralnia, basen + jacuzzi Parter (558,8m²)

- Przedsionek – 8,4m2 - Hol + schody – 105,9m2 - Garderoba – 5,2m2 - Gabinet – 31,6m2 - Korytarz – 3,4m2 - WC – 3,2m2 - Garderoba – 17,9m2 - Pralnia + suszarnia – 9,1m2 - Kotłownia - 10,9m2 - Basen – 180,2m2 - Łazienka – 23,5m2 - Pomieszczenie techniczne – 14,9m2 - Pokój dzienny – 82,4m2 - Jadalnia – 25,4m2 - Kuchnia – 30,6m2 - Kuchnia techniczna – 6,6m2

Piętro (321,5m²)

- Hol – 57,7m2 - Pokój – 52,5m2 - Garderoba – 10,5m2 - Łazienka – 15,1m2 - Łazienka – 17,7m2 - Korytarz – 5,6m2 - Pokój – 43,3m2 - Garderoba – 7,3m2 - Pokój – 64,7m2 - Garderoba – 16,2m2 - Łazienka – 30,9m2

**Garaż na 3 miejsca wraz z mieszkaniem na piętrze** – 179,4 m2 Parter (116,6m2)

- Garaż 3-stanowiskowy – 75,6m2 - Korytarz – 9,7m2 - Łazienka – 6,4m2 - Pokój – 6,4m2 - Pomieszczenie gospodarcze – 18,5m2

Piętro (62,8m2)

- Korytarz – 8,6m2 - Kuchnia – 11,8m2 - Łazienka – 9,7m2 - Pokój – 32,7m2

**Lokalizacja:**

- W najbliższym otoczeniu znajdują się bank, sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie oraz apteki - Dodatkowym atutem jest bliskość kina i galerii handlowych, gdzie można znaleźć szeroki wybór sklepów, butików i punktów usługowych. - W pobliżu znajdują się renomowane szkoły i przedszkola. - W odległości 100 metrów znajduje się przystanek autobusowy, który umożliwia łatwy dojazd do szkół oraz innych części Poznania.

Istotnym atutem jest także bliskość terenów zielonych. W okolicy znajdują się parki, skwery i ścieżki rowerowe, zachęcające do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Spacerowanie, jogging czy wycieczki rowerowe w pięknych terenach rekreacyjnych to tylko niektóre z dostępnych możliwości. To spokojna i przyjazna okolica idealna dla osób szukających ciszy i relaksu, świetnie skomunikowana z resztą miasta. Po więcej informacji oraz więcej zdjęć, zapraszam do kontaktu. Jestem dla Państwa pod telefonem codziennie od 9:00 do 21:00. **Zapraszam serdecznie na prezentację. Aleksandra Stendel 575 121 100**