Luxe, Energiezuinige Gezinswoning met Zonnige Achtertuin in Leiden

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden, biedt dit **energiezuinige woonhuis (energielabel A)** een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **118,30 m²** en een perceel van **138 m²**, beschikt deze woning over een uitgebouwde tuingerichte woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, uitgebouwde woonkamer met een lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, compleet gemaakt door een gezellige eetbar. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel en een tweede hangend closet. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met dakraam en dakkapel, plus een aparte ruimte voor de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen** Dit huis is goed geïsoleerd en maakt gebruik van stadsverwarming (CV/WW), met een mechanisch ventilatiesysteem. Het is eenvoudig gasloos te maken door een inductiekookplaat te installeren. De woning heeft een achtertuin op het zuiden met een zonnescherm, stenen berging en achterom. Er is een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde op de eerste verdieping, en een dakraam en dakkapel op de zolderverdieping.

**Locatie** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, een gezondheidscentrum, Stevenspark, NS station De Vink, sportfaciliteiten, LUMC, universiteit en het Bio Science Park. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A4/N11 en A44/N206, en de verbeterde ontsluiting door de RijnlandRoute (N434). Het centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC, de American School of The Hague en de Noordzeestranden zijn snel bereikbaar. Speelmogelijkheden en scholen bevinden zich in de directe omgeving.