Lokal użytkowy w centrum Poznania po rewitalizacji

Odkryj potencjał tego **lokalu użytkowego** zlokalizowanego w sercu Poznania przy ulicy Grobla 29A. Położony w wysokim przyziemiu rewitalizowanej kamienicy, zaledwie 5 minut spacerem od Starego Rynku, stanowi doskonałą inwestycję.

**Wnętrze i potencjał** Lokal o powierzchni **53,77 m²** oferuje elastyczność aranżacji, z możliwością wydzielenia dwóch oddzielnych jednostek dzięki dwóm niezależnym wejściom – jednemu z klatki schodowej, drugiemu bezpośrednio z dziedzińca. Obecnie składa się z otwartej przestrzeni, łazienki i pomieszczenia technicznego. Lokal będzie sprzedawany do kapitalnego remontu, co pozwala na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do Twoich potrzeb. W lokalu wylana została nowa posadzka, zamontowano nowe okna i drzwi wejściowe, a wysokość pomieszczeń wynosi **2,60 m**.

**Cechy budynku i inwestycji** Kamienica, w której znajduje się lokal, przechodzi **kompleksową rewitalizację**, której planowane zakończenie przewidziano na IV kwartał 2026 roku. Prace obejmują odnowienie elewacji, wymianę okien, odświeżenie klatek schodowych oraz modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej, C.O. i światłowodu. Budynek składa się z 5 kondygnacji naziemnych i 1 podziemnej. Lokal posiada przynależne niewielkie patio.

**Lokalizacja** Nieruchomość cieszy się **prestiżową lokalizacją** w centrum Poznania, blisko rzeki Warty. Doskonała komunikacja miejska (przystanki Małe Garbary i Rondo Śródka w pobliżu) oraz bogata infrastruktura handlowo-usługowa i bliskość renomowanych uczelni (UAM, UE, Akademia Muzyczna) sprawiają, że jest to miejsce idealne zarówno do prowadzenia działalności gospodarczej, jak i pod inwestycję.

**Opłaty** Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej obejmują: zarządcę (1,00 zł/m²), śmieci (25 zł/os./m-c), wodę i ścieki (14,83 zł/m³), fundusz remontowy (7 zł/m²), ogrzewanie, ciepłą wodę, ubezpieczenie i sprzątanie.