Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1959, befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend von Ober St. Veit und besticht durch einen wunderbaren Fernblick.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² bietet das Objekt eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) verfügt über einen geräumigen Wohnsalon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im ersten Stock (ca. 51 m²) befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, ein Zimmer, ein Vorraum und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss (ca. 36 m²) beherbergt zwei weitere Zimmer und einen kleinen, unausgebauten Dachboden.
**Besondere Highlights:** * **Ca. 166 m² Wohnfläche** * **Ca. 517 m² Grundstücksfläche** * **Ca. 387 m² Garten und Vorgarten** * **2 Terrassen (insgesamt ca. 74 m²)** * **Swimmingpool (8 x 4 Meter)** * **Garage (ca. 40 m²)** * **Ca. 77 m² Kellerfläche mit "Bauernstube"**
Der Keller (ca. 77 m²) bietet zusätzlichen Raum mit vier Räumen, einer "Bauernstube" und einem WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme im Keller.
Die Lage in Ober St. Veit zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hietzinger Hauptstraße schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahn S 80 optimal gewährleistet.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 199,1 kWh/m²a.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 4.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1959, befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend von Ober St. Veit und besticht durch einen wunderbaren Fernblick.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² bietet das Objekt eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) verfügt über einen geräumigen Wohnsalon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im ersten Stock (ca. 51 m²) befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, ein Zimmer, ein Vorraum und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss (ca. 36 m²) beherbergt zwei weitere Zimmer und einen kleinen, unausgebauten Dachboden.
Besondere Highlights:
Der Keller (ca. 77 m²) bietet zusätzlichen Raum mit vier Räumen, einer "Bauernstube" und einem WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme im Keller.
Die Lage in Ober St. Veit zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hietzinger Hauptstraße schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahn S 80 optimal gewährleistet.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 199,1 kWh/m²a.
