Leimuiderdijk 238

UNIEKE KANS AAN DE RINGVAART! Wonen in een industrieel erfgoed? Dat kan in dit appartement in de voormalige graansilo aan de Leimuiderdijk 238. Het pand is in 2002 gekocht en daarna is een ontwerp gemaakt voor de herinrichting waarbij wonen en werken mogelijk gemaakt werden door het plaatsen verdiepingsvloeren. In 2005 won het iconische gebouw de eerste Architectuurprijs van Haarlemmermeer. Veel in het pand herinnert aan het verleden.

Het appartement heeft een royale woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten met een panoramisch uitzicht over de Ringvaart, de Westeinderplassen en de achterliggende landerijen. In het appartement, een van de voormalige compartimenten waar graan werd opgeslagen, lopen dikke stalen balken van de constructie.

Het pand is gelegen aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer en is door de open vaarverbinding naar de Braassemermeer en Westeinderplassen ideaal voor de watersportliefhebber. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de omliggende dorpen als Nieuw-Vennep, Leimuiden, Rijsenhout of Kudelstaart. De uitvalswegen naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden: - Uniek pand aan de Ringvaart - Ruim appartement als onderdeel van een industrieel erfgoed - Lichte woonkamer met hoog plafond - Open keuken - Twee slaapkamers met airconditioning - Werkkamer in het souterrain - Terras op het zuidoosten met panoramisch uitzicht over de Westeinderplassen - Gezamenlijk gebruik van de alarminstallatie, intercom en lift - Gemeenschappelijke fietsenberging met oplaadpunt elektrische fietsen - Eigen berging in de gemeenschappelijke stallingsruimte - Eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke stallingsruimte - Servicekosten bedragen € 183,- per maand - Energielabel B - Kosten opstalrecht bedragen € 599,- per jaar tot 31-10-2053 - Er is een mogelijkheid om een boot aan te meer aan de steiger voor de deur - Oplevering in overleg

INDELING Begane grond: centrale hal met de brievenbussen, recent gewijzigde meterkast (2026) en toegang tot het appartement. Entree in een hal met garderobe en toilet met fontein. De royale living is verdeeld in een eetgedeelte bij de open keuken, een royale zithoek bij de openslaande deuren naar het zonnige terras en zitje bij de entree. De open keuken heeft een tweezijdige opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuursteencomposiet werkblad, een kookschiereiland, een eetbar en diverse inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Verder heeft het appartement een wasruimte en twee slaapkamers waarvan één met een inloopkast en badkamer en-suite. De badkamer heeft een groot meubel met dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. In de woonkamer is een trap naar het souterrain waar zich een werkkamer met vaste kasten bevindt.

Buiten: vanaf het zonnige terras heeft u fraai uitzicht over de Ringvaart, de Westeinderplassen en de bewaard gebleven transportband die uit het gebouw steekt.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

* English translation in brochure