Instapklare benedenwoning met zonnige tuin in IJmuiden!

Deze **instapklare en gemoderniseerde benedenwoning** aan de Leeuweriklaan 7 in IJmuiden biedt een unieke kans voor starters. Met een woonoppervlakte van **ongeveer 83 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 526 m²** (tuindiepte), is dit een heerlijke plek om te wonen.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een **moderne open keuken** uit 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Er zijn twee slaapkamers: één op de begane grond en een tweede op de eerste verdieping, die eveneens verrassend ruim is en beschikt over een vaste kast en extra bergruimte. De **luxe badkamer**, vernieuwd in 2017, is uitgerust met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel (vernieuwd in 2024) en een wasmachineaansluiting. Een modern toilet bevindt zich separaat. De woning heeft glad gestuukte wanden en plafonds en is nagenoeg volledig voorzien van isolatieglas.

**VOORZIENINGEN** De woning is voorzien van een CV-combiketel van Intergas uit 2025 en glasvezel is aanwezig. De meterkast is uitgerust met 8 groepen en een kookgroep. De woning is gebouwd rond **1930** en is grotendeels geïsoleerd.

**EXTERIEUR & LOCATIE** Geniet van de **zonnige tuin op het westen**, die veel privacy biedt en een ideale plek is om te ontspannen. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen schuur (5.92 x 1.55 m), vernieuwd in 2020, met een handige achterom. De woning is gelegen aan de rand van de populaire Vogelbuurt met vrij uitzicht over groen en een speeltuintje. Voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, wandelpark Velserbeek, openbaar vervoer, strand en de duinen zijn op korte afstand bereikbaar. Er is altijd ruime parkeergelegenheid in de straat.

**BIJZONDERHEDEN** De servicekosten bedragen circa **€ 80,- per maand**. De oplevering is in overleg. De woning wordt verkocht met een virtuele woningtour beschikbaar op de website.