Schwedenplatz, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien. Mit einer Wohnfläche von **69 m²** und einem beeindruckenden Blick auf den Donaukanal bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Geschossen und ist ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Die Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Dank der flexiblen Skelettbauweise lässt sich der Grundriss individuell gestalten.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (+kk). Die großzügigen Fensterflächen bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen **fantastischen Ausblick**. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, Anschlüsse sind in jedem Fall gegeben. Die Fassade wird thermisch erneuert und das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet.
**Ausstattung** * Zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit * Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen (optional erhältlich) * Flexible Grundrissgestaltung möglich * Teilweise Terrassen im Dachgeschoss (je nach Einheit)
**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre **exzellente Lage** in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom und dem pulsierenden Stadtzentrum. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer **optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung** (U1, U4, Straßenbahnlinien 1, 2) macht diesen Standort besonders lebenswert. Der Stephansplatz ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. május 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien. Mit einer Wohnfläche von 69 m² und einem beeindruckenden Blick auf den Donaukanal bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Überblick Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Geschossen und ist ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Die Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Dank der flexiblen Skelettbauweise lässt sich der Grundriss individuell gestalten.
Interieur Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (+kk). Die großzügigen Fensterflächen bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen fantastischen Ausblick. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, Anschlüsse sind in jedem Fall gegeben. Die Fassade wird thermisch erneuert und das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom und dem pulsierenden Stadtzentrum. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung (U1, U4, Straßenbahnlinien 1, 2) macht diesen Standort besonders lebenswert. Der Stephansplatz ist nur 5 Gehminuten entfernt.
