Unieke 2-onder-1-kapwoning met royale garage in Schimmert!

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een rustige doch centrale locatie in Schimmert, biedt een unieke kans voor liefhebbers van auto's, motoren of ZZP'ers die extra ruimte nodig hebben. De woning beschikt over een **uitgebouwde woon-eetkamer van maar liefst 46m²**, een functionele keuken, drie slaapkamers en een ruime garage met bergzolder.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een toiletruimte, meterkast, provisiekast en de woonkamer. De lichte en ruime woon-eetkamer, met een totale oppervlakte van 46m², is voorzien van een laminaatvloer en een aansluiting voor een houtkachel. Grote raampartijen en dubbele tuindeuren in de aanbouw zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. De halfopen keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ligbad met douchemogelijkheid. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel opbergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-combiketel.

**Features:** * **Royale garage (4,5m breed)** met bergzolder, krachtstroom, water, verwarming en elektrische sectionaalpoort, ideaal voor hobbyisten of ZZP'ers. * **Uitgebouwde woon-eetkamer van 46m²** met veel lichtinval en tuincontact. * **Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas** (2005) en rolluiken op de slaapkamers. * **Spouwmuur- en dakisolatie** (circa 2017), resulterend in **energielabel C**. * Oprit met beveiligde toegangspoort, geschikt voor meerdere voertuigen. * L-vormige achtertuin met terras en gazon.

**Locatie:** Gelegen in de kern van Schimmert, een sfeervol dorp met eigen voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt. De woning is **centraal gelegen** ten opzichte van uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht (binnen 15 minuten bereikbaar). Ook openbaar vervoer is goed geregeld via busverbindingen.