Kraanvogellaan 61

Welkom aan de Kraanvogellaan 61! Deze royale, vrijstaande en in 2021 volledig gemoderniseerde villa is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Engelen. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met het Engelermeer binnen handbereik, terwijl het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch zich op korte fietsafstand van 5,5 kilometer bevindt. De bereikbaarheid is uitstekend en uitvalswegen richting A59 en A2 zijn dichtbij. Voorzieningen zoals een supermarkt, kinderopvang, basisscholen, kappers, diverse speeltuinen en sportverenigingen zijn op loopafstand.

Deze villa uit 1995 staat op een royaal perceel van 617 m². Het biedt maar liefst circa 298 m² woonoppervlakte, heeft een inhoud van 1.116 m³ en beschikt over energielabel A. Een huis dat direct indruk maakt door zijn ruimte, hoogwaardige afwerking, comfort en lichtinval.

De geïsoleerde begane grond is volledig voorzien van een eikenkleurige PVC-visgraadvloer met comfortabele vloerverwarming, die zelfs doorloopt in de multifunctionele ruimte (garage). Vanuit de hal met trapopgang (met geïntegreerde garderobekast) en toiletruimte betreedt u via een zwarte stalen binnendeur de royale zit -en eetkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen hier voor een fijne lichtinval.

De sfeervolle eetkamer met HR-houtkachel vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de luxe open woonkeuken. Deze greeploze Siematic keuken beschikt over een kookeiland met bar en is uitgerust met hoogwaardige smart Miele-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, vaatwasser en wijnklimaatkast. Daarnaast is het voorzien van een AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker 7 liter Combi+ kraan en een smart Samsung Amerikaanse koel-vriescombinatie. Hier komt koken, dineren en genieten perfect samen.

Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich een royale aangebouwde serre (2003), die gebruikt wordt als tv -en loungekamer, met een dubbele schuifpui die ook toegang geeft tot de achtertuin. De grote HR+ raampartijen, elektrisch bedienbaar Velux dakraam met zonnescherm, sfeervolle gashaard en airconditioning maken het een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers met een eikenkleurige PVC-vloer, twee badkamers (met anti-slip keramische tegelvloer) en een separaat toilet.

De royale masterbedroom beschikt over een ruime walk-in closet, die aan weerszijden is uitgerust met kledingkasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van lage temperatuur radiator verwarming (LTV) en airconditioning. Eén slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Ook uitstekend geschikt als gastenverblijf.

De luxe hoofdbadkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele Bruynzeel wastafel, wandkast, mechanische ventilatie en een infrarood spiegelverwarming.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich een grote zolder met twee kamers bevindt, waaronder een praktische was -en strijkruimte. Ideaal voor grotere gezinnen, werken aan huis of hobby’s.

De fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin (2022) biedt een oase van rust en privacy, mede dankzij de volwassen (beuken)bomen op de erfgrens. Met meerdere terrassen rondom het huis is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Zowel de voor- als achtertuin is van alle gemakken voorzien: irrigatiesysteem, grasrobots, diverse elektrapunten met sfeervolle verlichting.

De ruime eigen oprit voor meerdere auto’s en de volledig geïsoleerde garage (ca. 38 m²) met vloerverwarming, bergzolder en roldeur maken het geheel compleet. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk of hobbyruimte.

Deze woning is niet alleen luxe, maar ook duurzaam en klaar voor de toekomst. Met een compleet nieuwe 3-fase groepenkast, 30 zonnepanelen (ca. 9.000 kWh per jaar) en een hybride warmtepomp, die volledig elektrisch kan functioneren en voorbereid is op verdere verduurzaming (zonneboiler) richting gasloos wonen, geniet u van comfort én lage energielasten.

Bijzonderheden

Samengevat biedt Kraanvogellaan 61 alles wat u zich kunt wensen: - Vrijstaande, volledig gemoderniseerde (2021) en uitstekend onderhouden villa - 298 m² woonoppervlakte en 1116 m³ inhoud; Energielabel A - Luxe Siematic open woonkeuken met o.a. Miele apparatuur - Meerdere leefruimtes - Geïsoleerde vloer begane grond met vloerverwarming (excl. serre) - 4 grote slaapkamers, 2 luxe badkamers en ruime (berg)zolders - Multifunctionele ruimte/garage (38 m²) met eigen oprit voor meerdere auto’s - Prachtige onderhoudsvriendelijke moderne tuin (2022) rondom het huis met drie zonneterrassen - Duurzaam met 30 zonnepanelen, warmtepomp, 3 airco units, IR spiegelverwarming en lage temperatuurverwarming (LTV) - Professioneel alarminstallatie en camera systeem aanwezig - Vrijwel gehele huis voorzien van sfeervolle (plafond geïntegreerde) dim-to-warm LED verlichting - Gelegen nabij natuurgebied, uitvalswegen en diverse (sport)voorzieningen