Luxuriöses 2-Zimmer-Apartment im Herzen von Linz

Willkommen im KOLLEG 5, einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Linz, das städtisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit **53,13 m² Wohnfläche** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser modernen Wohnung. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Gestaltungsspielraum. Die **maßgefertigte HAKA-Küche** mit erstklassigen AEG-Geräten ist bereits im Mietpreis enthalten und macht das Kochen zum Vergnügen. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die **Loggia**, die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Exklusive HAKA-Küche mit AEG-Geräten * Separate Toilette * Loggia für entspannte Stunden * Fußbodenkühlung für ganzjährigen Komfort * Kalk-Stabilisierungsanlage (BWT) für entkalktes Wasser * Hundedusche und Ladestationen für E-Bikes im Fahrradraum * Videoüberwachung in Teilbereichen der Liegenschaft * Luxuriöser Eingangsbereich mit Marmor und Kronleuchter * Begrünter Innenhof für Ruhe und Erholung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur Linzer Kunstuniversität** und nur einen Katzensprung von wichtigen Punkten wie dem Pfarrplatz, Hauptplatz und Taubenmarkt entfernt. Die zentrale Lage in der Linzer Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene **Donaulände** lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

**Kosten und Befristung:** Die Wohnung wird auf **5 Jahre befristet** vermietet, mit der Möglichkeit für den Mieter, nach 12 Monaten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist jederzeit zum Monatsende zu kündigen. Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Küche ist im Mietpreis von **1145 EUR** inkludiert.