Unieke Vrijstaande Woning met Appartement aan Vaarwater

Deze uitzonderlijke vrijstaande voormalige tuinderswoning, gelegen aan doorgaand vaarwater in Rijswijk Buiten, biedt een unieke kans met een aangebouwd appartement, ruime schuur en hobbykas. Het **royale perceel van circa 1.190 m²** (inclusief ca. 140 m² water) garandeert rust, privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, ideaal voor gezinnen, dubbele bewoning, of een combinatie van wonen en werken.

De hoofdwoning, met een woonoppervlakte van circa **130 m²** en bouwjaar **1948**, beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en een badkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers met vaste kasten en dakkapellen, en een tweede badkamer. De zolderruimte biedt extra mogelijkheden voor werk of hobby.

Het **gelijkvloerse appartement (ca. 60 m²)**, gerealiseerd in 1990, heeft een eigen entree, doorzon woonkamer met schuifpui, twee slaapkamers, een moderne keuken en een badkamer met wasmachineaansluiting. Beide woningen zijn voorzien van **dubbel glas, muur- en dakisolatie**, en de hoofdwoning heeft energielabel B, het appartement A. Met **20 zonnepanelen (ca. 8.000 Wp)** uit 2023 en 4 parkeerplaatsen op eigen terrein (incl. laadpaal), is dit een duurzame en praktische keuze.

De woning ligt in de populaire wijk Rijswijk Buiten, op slechts 10 minuten fietsen van het historische Delft en met uitstekende verbindingen naar Den Haag en Rotterdam. De tuin is zonnig, groen, volwassen en voorzien van een aanlegsteiger. Het bestemmingsplan biedt bovendien de mogelijkheid tot **perceelsplitsing en realisatie van een extra woning**, wat deze locatie extra interessant maakt als investering.

Bijzonderheden: * Hoofdwoning: ca. 130 m² woonoppervlakte * Appartement: ca. 60 m² woonoppervlakte * Perceel: ca. 1.190 m² (incl. ca. 140 m² water) * Bouwjaar hoofdwoning: 1948 * Hobbykas (2024): ca. 25 m² * Schuur (2020): ca. 60 m² * 20 zonnepanelen (2023) * 4 parkeerplaatsen op eigen terrein * Aanlegsteiger met directe verbinding naar vaarwater * Mogelijkheid tot splitsing perceel en realisatie extra woning