Ruim en zonnig gezinshuis met privacy in Zwaanshoek

Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning aan de Klinkenbergstraat 163, gelegen in het groene en kindvriendelijke Zwaanshoek. Deze **instapklare woning** biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en privacy, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust zonder in te leveren op voorzieningen.

De woning beschikt over een brede en lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De moderne open keuken aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de straat, terwijl de leefruimte aan de achterzijde uitkomt op de diepe, zonnige achtertuin. Een sfeervolle veranda over de gehele achterzijde verlengt het buitenleven tot in de late herfst.

**Interieur:** De begane grond (45.71m²) omvat een entree, hal, toilet, meterkast, de open keuken en de tuingerichte woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping (44.79m²) bevinden zich een ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer met een tweede toilet, douche, ligbad en wastafel. De tweede verdieping (28.45m²) herbergt een overloop met de c.v.-ketel en aansluitingen voor wasmachine/droger, een ruime slaapkamer met dakraam en bergruimte, en een dakkapel aan de achterzijde. In totaal zijn er **vier ruime slaapkamers**, met de mogelijkheid tot een vijfde.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte van 119m²** op een eigen perceel van 155m². * **Zonnige achtertuin met veranda** op het zuidoosten en voortuin met stenen berging. * **Airconditioning** op de zolderverdieping. * **Energielabel C**. * Bouwjaar **1976**. * Parkeergelegenheid direct in de straat.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, autoluwe straat met diverse speelpleintjes, ideaal voor gezinnen. Op slechts 10 minuten fietsafstand vindt u winkelcentrum Floriande en de winkels in Bennebroek. De nabijgelegen Bennebroekerbrug biedt snelle toegang tot Bennebroek en Heemstede. De uitstekende verbindingen via de provinciale weg zorgen voor een gemakkelijke toegang tot Haarlem, Amsterdam en luchthaven Schiphol. Aanvaarding in overleg.