Unieke kans: Wonen en werken in hartje Brunssum!

Ontdek dit royale pand met winkel- en woonmogelijkheden, strategisch gelegen in het bruisende centrum van Brunssum. Dit object biedt een unieke kans om te profiteren van de grootschalige revitalisering die het gebied te wachten staat. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op een zichtlocatie.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een ruime winkelruimte van circa **75 m²** met een eigen C.V.-combiketel. Via een opgang bereikt u de bovenwoning. De eerste verdieping omvat een woonkamer met open keuken, een eenvoudige badkamer met ligbad, een apart toilet, een portaaltje en een was-/provisieruimte. Verder vindt u hier een royale woon-/slaapkamer met toegang tot een klein Frans balkon. De tweede verdieping telt vier slaapkamers en een ruime toegang tot een dakterras van circa **51 m²**.

**Kenmerken** * **Bouwjaar: 1930** * Woonoppervlakte: circa **100 m²** * Perceeloppervlakte: **88 m²** * Winkelruimte BVO: circa **89 m²** * Verwarming en warm water via **HR-ketel (eigendom)** * Energielabel winkel: **A** * Energielabel woning: **D** * Ruim dakterras: **51 m²**

**Locatie** Gelegen in het hart van het winkelcentrum van Brunssum, profiteert u van een levendige omgeving met veel potentieel. De locatie is uitstekend bereikbaar en vormt een perfecte uitvalsbasis voor zowel wonen als ondernemen. De aanvaarding is direct of in overleg mogelijk.