Karakteristieke Tussenwoning met Grote Tuin in Valkenburg

Deze charmante tussenwoning aan de Katwijkerweg 52 in Valkenburg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met **veel potentieel** en een **ruime voor- en achtertuin**. Gelegen op een perceel van **171 m²**, biedt deze woning uit 1961 de mogelijkheid om volledig naar eigen wens en smaak te verbouwen.

De indeling van de woning is als volgt: de begane grond beschikt over een entree met hal, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. De L-vormige woonkamer geniet van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken, geplaatst in de uitbouw, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de berging en de achtertuin. De eerste verdieping telt een overloop met inbouwkast, een badkamer met douche en wastafel, en drie slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en een extra kamer met dakkapel.

**Belangrijke kenmerken**: * Bouwjaar: **1961** * Perceeloppervlakte: **171 m²** * Energielabel: **F** * Grote voor- en achtertuin * Mogelijkheid tot verbouwen naar eigen smaak * Dubbele beglazing aanwezig * Oplevering kan snel

Optioneel is er een garage mee te kopen aan het nabijgelegen Buitenjoght voor een richtprijs van € 50.000,-.

De woning is gelegen aan de rand van het oude centrum van Valkenburg, op loopafstand van supermarkten, winkels en scholen. De centrale ligging tussen Leiden en Katwijk zorgt voor een snelle toegang tot het Katwijkse strand en de binnenstad van Leiden. Diverse uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn eveneens goed bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt.