Instapklaar appartement met tuin in levendig Blijdorp

Ontdek dit **instapklare en verrassend ruime appartement** van circa 95 m², gelegen in het populaire en rustige Blijdorp in Rotterdam. Met een **unieke combinatie van een zonnige voor- en achtertuin** (totaal ca. 73 m²), biedt deze woning een oase van rust met behoud van alle stadse gemakken.

**INTERIEUR** Stap binnen in een lichte en brede woonkamer met authentieke details en een mooie vloer. De **open keuken met spoeleiland** vormt het hart van de woning, perfect voor gezelligheid en kookliefhebbers. De indeling is slim en flexibel met **drie kamers**, ideaal te gebruiken als slaapkamers, werkruimte of kinderkamer. De hoofdslaapkamer in het souterrain blijft heerlijk koel in de zomer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en wasmachineaansluiting, met een separaat toilet.

**VOORZIENINGEN** * **Totaal ca. 73 m² buitenruimte** verdeeld over een zuidwest georiënteerde voortuin en een beschutte achtertuin. * Volledig voorzien van dubbel glas, met een upgrade naar HR++ glas aan de voorzijde in juni. * Verwarming en warm water via de CV-ketel. * Energielabel C. * Een gehuurde berging van ca. 5 m² in de kelder, ideaal voor fietsen en opslag. * Fundering op betonnen palen. * Glasvezelaansluiting aanwezig.

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, autoluwe straat in het geliefde Blijdorp. Op loopafstand vind je supermarkten, OV (metro & RandstadRail), Rotterdam Centraal Station, scholen en het populaire Vroesenpark. Diverse leuke horeca en koffietentjes zijn in de directe omgeving te vinden, wat zorgt voor een levendige maar toch rustige woonomgeving.

**BIJZONDERHEDEN** * Woonoppervlak: ca. 95 m² * Perceeloppervlak: ca. 73 m² (tuinen) * Eigen grond * Bouwjaar: 1947 * Actieve VvE met een bijdrage van €215,- per maand. * Oplevering in overleg.