Vrijstaande Bedrijfswoning met Royale Schuur in Appingedam

Deze unieke vrijstaande woning aan de Kanaalweg 2 in Appingedam, ook wel bekend als "Nooit gedacht", biedt een bijzondere kans voor ondernemers en ZZP'ers. Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein "Woldweg" en grenzend aan de stad, combineert deze locatie het beste van twee werelden: bedrijvigheid en stadse voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **107 m²** en een indeling met potentie. Op de begane grond vindt u een woonkamer van circa 26 m², een slaapkamer van circa 8,5 m², een keuken van circa 7,5 m² met inbouwapparatuur (oven, inductie kookplaat, afzuigkap) en toegang tot een kelder van circa 10,5 m². Verder zijn er een bijkeuken met toilet en een badkamer met douche en wastafel. De verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers van respectievelijk circa 8,5 m² en 13 m², met een open overloop van circa 20 m².

**Bijzondere Kenmerken en Buitenruimte** Een van de absolute highlights is de **uitermate royale schuur** van circa 109 m², compleet met bergzolder en een hydraulische hefcilinder. Dit maakt het object ideaal voor diverse bedrijfsdoeleinden. Daarnaast beschikt de woning over een serre van circa 17 m² en een overkapping/carport van circa 33 m². De woning is voorzien van houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing en op de begane grond zijn rolluiken aanwezig. Verwarming geschiedt middels gaskachels.

**Locatie en Omgeving** De Kanaalweg 2 is strategisch gelegen nabij de uitvalswegen N33 en N360, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Eemshaven, Assen, Groningen en Delfzijl. Het bruisende stadshart van Appingedam, met zijn historische grachtenpanden en kenmerkende hangende keukens, ligt op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum "Overdiep" nabij. Scholen en het openbaar vervoer (bus- en treinstation) zijn eveneens goed bereikbaar.

**Belangrijke Informatie** Het perceel heeft een **bedrijfsbestemming**, wat invloed kan hebben op de financierbaarheid. De voorschriften zijn opvraagbaar. De woning wordt verkocht "as is, where is", wat betekent dat de koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert. De garage bevat asbesthoudende platen.