Kameren 1-B

Toplocatie!

Volledig onderkelderd vrijstaand landhuis (2015) met bijgebouw in het buitengebied in de directe omgeving van kasteel Heeswijk – rust, ruimte en mogelijkheden. Bent u op zoek naar een plek waar privacy, natuur en comfort samenkomen? Dit prachtige landhuis beschikt over een ruime living, landelijke woonkeuken, bijkeuken, vijf slaapkamers. twee werkkamers, twee badkamers, souterrain met diverse mogelijkheden en een grote bergzolder. Het bijgebouw, met verdieping, is verdeeld in twee gedeeltes: een woongedeelte en garage. De prachtige tuin is gelegen rondom de woning. Vanuit de achtertuin heeft u uitzicht op de omgeven landerijen en geniet u van volledige privacy. Hier ervaart u iedere dag de rust van het buitenleven, met volop ruimte voor tuinieren, dieren houden of simpelweg ontspannen in het groen. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid in een prachtige landelijke omgeving.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek.

Gebruiksoppervlakte wonen: 329m² Gebouw gebonden buitenruimte: 40m² Overig inpandige ruimte: 227m² Perceel: 2.660m²

BEGANE GROND U komt binnen in de entree/hal met meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping Vanuit de hal kunt u enerzijds naar een slaap-/werkkamer en anderzijds stapt u de gezellige woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de vele raampartijen welke een zee van daglicht binnen laten en bovendien heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin en de aangrenzende landerijen. Rondom de gezellige gashaard is de zithoek gesitueerd, aan de tuinzijde staat een grote eettafel. Via en-suite deuren heeft u toegang tot de keuken. Ook hier heeft u, door de raampartijen en de tuindeuren, veel natuurlijke lichtinval. De keuken is geplaatst in een ruime hoekopstelling, biedt veel kastruimte, heeft een landelijke uitstraling met een natuurstenen werkblad en spatwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• 5-pits gasfornuis met oven (Falcon) • afzuigkap • koelkast (2025) • vaatwasser (2025) • Quooker

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de tweede slaap-/werkkamer. Ook zeer goed te gebruiken als speelkamer. In de praktische bijkeuken bevindt zich een tweede keukenblok en tweede badkamer. Ook is er vanuit hier een loopdeur naar de achtertuin.

Afwerking: De grote antracietgrijze tegels zijn vanuit de entree doorgelegd over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is halfhoog betegeld, de badkamerwanden zijn geheel betegeld. Alle ruimtes zijn sfeervol afgewerkt met paneeldeuren, stuukwanden, hoge plinten, gestucte plafonds en sierlijk lijstwerk.

De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche en een toilet met wastafel en spiegel.

SOUTERRAIN Vanuit de keuken kunt u via een trapportaal naar de kelder. Deze ruimte is opgedeeld in 4 ruimtes welke volop mogelijkheden biedt om hier uw eigen invulling aan te geven. In de kelder is de unit voor het centrale stofzuigsysteem en de verdeler van de vloerverwarming geplaatst.

EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen vijf slaapkamers, de separate toiletruimte en een complete en moderne badkamer. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast.

Afwerking: De wanden en plafonds zijn strak gestuct. De toiletruimte heeft een tegelvloer en is betegeld. Ook de badkamer heeft een tegelvloer en is grotendeels betegeld met daarboven strak stucwerk. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair:

• ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met 4 lades en dubbele wastafel • spiegelkast met verlichting

De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Ventilatie geschiedt door mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, 2013) en de mechanische afzuigunits, Een dakraam zorgt voor daglicht.

BIJGEBOUW Op het perceel bevindt zich een riant bijgebouw, welke in twee delen is gesplitst: een woongedeelte en een dubbele garage. De garage is bereikbaar vanaf de oprit middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage heeft de volgende voorzieningen: elektra, elektrische laadpaal, water, verwarming (vloerverwarming) en krachtstroom. Tevens is de garage voorzien van een meterkast, beregeningsinstallatie (6-fase automatisch) en witgoedaansluitingen.

Het woongedeelte beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, heeft een houtkachel en een keukenblok. Het hoekopgestelde keukenblok heeft een natuurstenen werkblad, een betegelde achterwand en een Boretti gasfornuis. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Aansluitend aan het woongedeelte is een overkapping geplaatst. Het bijgebouw is multifunctioneel en is geschikt voor diverse doeleinden. Te denken valt aan: gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte, mantelzorgwoning, B&B.

De verdieping is in twee ruimtes verdeeld: twee royale kamers; in een van de ruimte staat de cv-combiketel (Intergas HR). Deze zijn eenvoudig in te richten als slaapkamers.

TUIN Het perceel is omsloten door een sierhekwerk en groene hagen. Een automatisch afsluitbare poort geeft toegang tot de royale oprit biedt plek aan meerdere auto’s en middels een looppoort kunt u naar de fraaie achtertuin. Aansluitend aan de woning is een overkapping geplaatst, een fijne plek om te genieten van het uitzicht over de landerijen. De achtertuin gesitueerd op het zuiden is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen uitgevoerd met gebakken sierbestrating en tegels, een groot gazon, diverse groenborders, fruitbomen en hagen. Een klein gedeelte van de achtertuin is in gebruik als groentetuin.

Wat kun je verwachten:

- Sfeervol rietgedekt landhuis (bouwjaar 2015) met karakter - Geheel onderkelderd - Volledig geïsoleerd - Landelijke vrije ligging op steenworp afstand van Kasteel Heeswijk en tevens op loopafstand van openluchttheater de Kersouwe en de Heeswijkse bossen - Op fietsafstand van voorzieningen en scholen - 7 Slaapkamers, waarvan 2 multifunctionele ruimtes op de begane grond - 3 Badkamers - Voorzien van centraal stofzuigsysteem - Gehele begane grond en badkamer 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming - Energielabel A - Bijgebouw, ideaal als mantelzorgwoning, kantoor-/praktijkruimte of bed- and breakfast - Dubbele garage met grote oprit - Voorzien van (computergestuurd) beregeningssysteem - Gunstige ligging t.o.v. van de N279, A50 en A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven - Instapklaar!