Kaaistraat 21

Namens haar opdrachtgever biedt Sinke Komejan te koop aan een verzorgd woonhuis met achterom, gelegen aan de Kaaistraat 21 te Kortgene.

De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 128 m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Additioneel is er een vliering van 28 m2. De begane grond beslaat circa 71 m² GBO, terwijl de eerste verdieping circa 57 m² GBO omvat. Het perceel heeft een oppervlakte van 251 m².

Het object is netjes onderhouden en is ingedeeld met een L-vormige woon- en eetkamer met open keuken. Vanuit de aangrenzende bijkeuken is direct toegang tot de achtertuin. In de tuin bevindt zich een houten overkapping (20 m2), schuur en een vrij achterom. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waaronder twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, alsmede de badkamer.

Naast de woning wordt het winkel-/bedrijfspand aan de Kaaistraat 19 eveneens te koop aangeboden. Dit bedrijfsobject betreft een voormalige winkelruimte met bovenwoning, met een totaal vloeroppervlak van circa 205 m² VVO, welke desgewenst i.c.m. de woning kan worden aangekocht. Volledig wonen is conform het geldende bestemmingsplan toegestaan, waardoor beide objecten volledig als woonruimte gebruikt en ingedeeld kunnen worden

De woning is gunstig gelegen in het centrum van Kortgene, met voorzieningen op korte afstand.

Kenmerken - Kaaistraat 21, 4484 CS Kortgene - Vraagprijs € 275.000,- k.k. - Tussenwoning met drie slaapkamers - Oppervlakte woning ca. 128 m2 GBO - Oppervlakte vliering ca. 35 m2 en schuur ca. 34 m2 - Perceel 251 m² - Ontsluiting aan de achterzijde - Optioneel te koop: naastgelegen bedrijfspand Kaaistraat 19.

Oppervlaktes: Woning begane grond : ca. 71 m2 GBO Woning 1e verdieping : ca. 57 m2 GBO

Vliering : ca. 28 m2 (geen stahoogte) Schuur : ca. 33 m2

De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Bezichtigingen: Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan, email bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefoon 0118-620062.

Bouwkundige gegevens en voorzieningen: • Bouwjaar: 1974 • Fundering op staal • Betonnen beganegrondvloer • Houten verdiepingsvloer • Houten kapconstructie • Deels houten kozijnen en enkele beglazing • Deels kunststofkozijnen en isolatieglas • Spouwmuur – na geïsoleerd • Vloer en kap niet geïsoleerd • Cv-installatie – ca. 15 jaar oud

Energielabel: Het energielabel van het woonhuis is C en is geldig tot 26-01-2034.

Locatie: Het object is gelegen in Kortgene, een dorp met ca. 1.910 inwoners (2022) gelegen op Noord-Beveland. Noord-Beveland is onderverdeeld in meerdere dorpen waarvan Kortgene alsmede Kamperland een van de grotere dorpskernen heeft. Kortgene is vanwege de ligging bij het Veerse Meer een populaire vakantiebestemming. Met name toeristen die gericht zijn op de watersport en natuur vinden Kortgene de perfecte bestemming om hun vakantie te vieren. Doordat Kortgene jaarlijks vele toeristen en natuurliefhebbers aantrekt, kent het dorp ondanks haar geringe inwoneraantal een grote verscheidenheid aan restaurants, plaatselijke winkels en diverse voorzieningen waaronder een tandarts, pedicure, supermarkt etc.

Het dorp Kortgene is door haar centrale ligging uitstekend te bereiken middels de N256/N255 vanuit Zierikzee, Goes en Middelburg. Alle drie de steden zijn binnen 20 à 25 minuten met de auto te bereiken.

Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Definitieve goedkeuring: Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de eigenaar.

Zekerheidsstelling: Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.

Notaris: Keuze koper.

Fiscaal: De koopsom van het woonhuis zal worden belast met 2% mits er geen gebruik gemaakt wordt van de startersvrijstelling. Indien de startersvrijstelling is de overdrachtsbelasting van het woonhuis 0%.

Koopovereenkomst: Koopovereenkomst op basis van het NVM-model.

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.