Prachtvolles Jugendstilhaus in Wels mit 5 WE Potenzial

Dieses charmante Jugendstilhaus befindet sich in einer **äußerst zentralen Lage** in Wels, Oberösterreich. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 290 m²** bietet das Objekt derzeit drei separate Wohneinheiten, wobei technisch die Umwandlung in bis zu **fünf Wohneinheiten** möglich ist. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, da alle Einheiten derzeit vermietet sind und eine **Rendite von 4%** erzielen. Die Heizung wurde **erneuert (2025)** und schallisolierte Fenster sorgen für Ruhe.

Im Inneren gliedert sich das Haus in das Erdgeschoss mit ca. 90 m², den ersten Stock mit ca. 100 m² und den zweiten Stock mit ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung nach Umbau.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen die neue Zentralheizung, Lärmschutzfenster und die vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. Telefon, TV-Kabel und Internet sind ebenfalls möglich.

Die **Lage in Wels** ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen direkt an der Straße oder auf öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und einer erstklassigen Infrastruktur.