Jugendstil-Villa in Wels: Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur

Erleben Sie zeitlose Eleganz in dieser beeindruckenden Jugendstil-Villa, strategisch günstig im begehrten Villenviertel von Wels gelegen, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. **Erbaut im Jahr 1907**, strahlt dieses Haus die repräsentative Vergangenheit wider und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Überblick** Diese großzügige Villa besticht durch ihre architektonische Pracht und die hervorragende Lage. Sie bietet eine Wohnfläche von **178 m²** und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Charakter und eine erstklassige Anbindung legen. Das Haus ist teilweise vermietet, bietet aber auch die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme für die Eigennutzung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, inklusive eines voll unterkellerten Bereichs. Im Erdgeschoss finden Sie eine möblierte Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und ein weiteres Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss spiegelt die Aufteilung des Erdgeschosses wider und bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein großzügiger Dachboden mit extra Lagerraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr: 1907** * Wohnfläche: **178 m²** * Voll unterkellert mit mehreren Lager- und Wirtschaftsräumen * Beheizter Lagerraum im Keller * Möblierte Küche * **Loggia und Balkon** * Separates WC * Großzügiger Dachboden * **Heizung über Gastherme** * Teilweise vermietete Wohnung im Obergeschoss (Mietvertrag jährlich kündbar)

**Lage** Die Villa befindet sich in einem prestigeträchtigen Villenviertel von Wels, mit **direkter Nähe zum Stadtzentrum und Bahnhof**. Diese exzellente Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer bevorzugten Wohngegend genießen.