Royale vrijstaande woning met prachtige tuin en duurzame voorzieningen

Gelegen in een rustige, doodlopende straat in Kerkrade, biedt deze riante vrijstaande woning een unieke kans op een perceel van **1.340 m²** met een **prachtig aangelegde tuin**.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een speelse split-level indeling en is goed onderhouden. Sinds 2014 zijn de keuken, badkamer en het toilet gemoderniseerd. De woning is **nagenoeg geheel onderkelderd**, wat zorgt voor veel opslag- en bergruimte. Er zijn **3 slaapkamers** en een extra werk-/studeerkamer. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de indrukwekkende woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras en de tuin. De gesloten leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is optimaal verduurzaamd met onder andere **aluminium kozijnen met HR+++ glas (2023)**, **12 zonnepanelen (2022)**, dak- en spouwmuurisolatie, en een C.V.-combi HR installatie (2014). Er is een elektrische laadpaal voor de auto (2022) en 2 airco's (2021). De inpandige garage is verwarmd en voorzien van stromend water. Een alarminstallatie zorgt voor extra veiligheid.

**Locatie** De woning is omgeven door groen, met het bos in de directe omgeving, wat zorgt voor een rustige woonervaring. Tegelijkertijd zijn belangrijke voorzieningen zoals het treinstation, basisscholen en winkels nabij. De uitvalswegen (Buitenring) richting Heerlen, Aken en Maastricht zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.