Historische Jahrhundertwende-Villa mit 300m² Wohnfläche in Wien

Entdecken Sie den einzigartigen Charme dieser prächtigen Jahrhundertwende-Villa, ein Juwel für Liebhaber von Altbauten mit besonderem Stil. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf rund **300 m² Wohnnutzfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Ideen. Die Villa besticht durch historische Details wie Doppelkastenfenster, Flügeltüren und Fischgrätenparkett, die den Glanz vergangener Zeiten widerspiegeln.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 150 m²) umfasst eine Wohnküche, vier Zimmer (zwei davon mit Veranda, gartenseitig und straßenseitig ausgerichtet), ein Badezimmer und ein separates WC. Das Souterrain (ca. 150 m²) bietet weitere 1,5 Zimmer, ein WC, vier separate Räume und eine integrierte Garage. Der Rohdachboden hält zusätzliches Potenzial für Ausbauprojekte bereit.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Historische Bausubstanz** mit Charme * **Großzügige Wohnfläche von ca. 300 m²** * **Zwei Ebenen** (Erdgeschoss und Souterrain) * **Integrierte Garage** * **Ausbaupotenzial** im Rohdachboden * Nähe zu **öffentlichen Verkehrsmitteln**

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Wien – Hadersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt (Schnellbahn S 50), die Buslinie 50A sowie 451 sind in unmittelbarer Nähe und die U-Bahnstation U4 ist in nur 10 Minuten erreichbar. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte und urbanes Leben zu verbinden.