Charmante villa aan park, met garage en zonnige tuin

Gelegen op een van de mooiste locaties in Santpoort-Zuid, direct aan het Burgemeester Rijkenspark, staat deze charmante halfvrijstaande villa te koop. Met een perceel van **459 m² eigen grond** en een fantastische tuin rondom die veel privacy biedt, is dit een unieke kans.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een lichte en ruime woonkeuken en eetkamer. De villa beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard en een erker aan de voorzijde. De indeling omvat een entree met hal, toilet, kelderkast, een royale L-vormige woonkamer, een uitgebouwde eetkamer annex woonkeuken, en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en wastafel, en een andere met vaste kasten en toegang tot een dakterras. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakkapel, wastafel en veel opbergruimte, bereikbaar via een overloop met CV-ketelopstelling.

**Bijzonderheden:** * Gelegen tegenover bos en wandelpark in een rustige, lommerrijke laan. * Karakteristieke bouw met mooie gevelsteen. * Pannendak vernieuwd in **2021**. * Fantastische tuin rondom met veel privacy. * Grote stenen garage en oprit voor meerdere auto's. * Woning vrijwel geheel voorzien van **dubbel glas**. * Verwarming middels CV (combiketel uit **2012**). * Elektrische zonwering op de parterre.

De locatie is ideaal: op **5 minuten loopafstand** van het NS-station met directe verbindingen naar Haarlem en Amsterdam. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, strand en natuurpark Kennemerduinen zijn op fietsafstand gelegen. De oplevering is in overleg.