Unieke Vrijstaande Woning aan Vaarwater in Broek-Noord

Ontdek deze charmante vrijstaande woning gelegen op een **unieke en rustige locatie** in Broek-Noord. Met een woonoppervlak van **ca. 146 m²** en een perceelgrootte van **943 m²**, biedt deze woning veel ruimte en vrijheid. De woning is gelegen aan doorgaand vaarwater (Noordbroekstervaart) met een eigen aanlegsteiger en schiphuis, ideaal voor de watersportliefhebber. De achtertuin, gelegen op het westen, grenst direct aan het open vaarwater, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en directe toegang tot het Friese merengebied.

**Indeling en Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1901, is aan de linkerzijde flink uitgebouwd en beschikt over een mansardekap die zorgt voor extra woonoppervlak op de eerste verdieping. De begane grond is levensloopbestendig met een woonkeuken, een slaap-/werkkamer en een douche. De L-vormige woonkamer van ca. 53 m² heeft een glazen pui met toegang tot de halfopen keuken van ca. 17 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Een vliering biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is voorzien van centrale verwarming middels een HR cv-ketel uit 2013 en heeft een energielabel F. Er is een carport met fietsenberging en een ruime berging/werkplaats aanwezig. De achtertuin biedt een aanlegsteiger en een schiphuis van ca. 14 x 4.50 meter. De woning is deels levensloopbestendig dankzij de douche en slaapkamer op de begane grond.

**Locatie** Gelegen in het pittoreske dorp Broek, met ca. 260 inwoners, geniet u van een landelijke omgeving met behoud van alle basisvoorzieningen op fietsafstand in het nabijgelegen Joure. De directe toegang tot het Friese merengebied maakt dit een **paradijs voor watersporters**. Fietsliefhebbers kunnen genieten van de prachtige omgeving. De snelwegen A-7 en A-6 zijn goed bereikbaar via Joure.