Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG in Wels

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Loggia in Wels.

Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein Gefühl von Weite. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet dank großzügiger Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein **modernisiertes Badezimmer** und ein separates WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. **75,29 m²** * Loggia: ca. **4,15 m²** * **3 Zimmer** * Küche mit Fenster * Modernisiertes Badezimmer * Separates WC * Rollläden an allen Fenstern * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Lift im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **57,45 kWh/m²a** (Klasse C), der Gesamtenergiefaktor liegt bei **1,31** (Klasse C).