Vielseitiges Anwesen in Barßel: Wohnen & Arbeiten auf großem Grundstück

Dieses einzigartige Anwesen in Barßel bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für vielfältige Nutzungskonzepte.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Barßel und kombiniert ein großzügiges Wohnhaus mit einer angeschlossenen Halle, einem Reitplatz und zahlreichen Parkflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. **150 m²** und einem **großen Grundstück** eignet sich das Objekt ideal als Reitanlage, Werkstatt, Lagerhalle, Produktionsstätte oder für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept.

**Innenbereich** Das zweistöckige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet **vier Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und ist direkt mit dem Stalltrakt verbunden.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **150 m²** * Grundstücksfläche: Großzügig mit Reitplatz und Parkflächen * Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern * Angeschlossene Halle (vielseitig nutzbar: Werkstatt, Lager, Event etc.) * Separate, moderne Einbauküche * Gasheizung * Direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Halle * Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

**Lage** Die Immobilie liegt strategisch günstig im Gewerbegebiet von Barßel, mit guter Anbindung an die Bundesstraßen B72 und B401. Wichtige Städte wie Oldenburg, Leer und Papenburg sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur in Barßel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Ems und zum Barßeler Tief bietet zudem eine hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.