Gezinswoning met 4 slaapkamers nabij centrum en natuur

Deze charmante tussenwoning aan de Iepenlaan 14 in Bemmel biedt een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak. Gelegen op een **geweldige locatie**, op slechts enkele minuten lopen van het centrum met alle voorzieningen en direct grenzend aan de dijk en het natuurgebied "De Bemmelse Waard". Perfect voor natuurliefhebbers die houden van wandelen en fietsen.

De woning is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. U vindt er een **nette keuken**, een **moderne badkamer** en een dakkapel op de tweede verdieping. De woning is neutraal afgewerkt en voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** en heeft een **energielabel B**. Met een perceel van **159 m²** en een woonoppervlakte van **106 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte.

**Interieur & Kenmerken:** * Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin * Open keuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast) * Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel * Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet * Vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder (wasmachineaansluiting) en CV-opstelling * Begane grond voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming * 8 zonnepanelen (NO en ZW oriëntatie) * CV HR-combiketel Intergas HRE (2021) * Achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm en stenen berging

**Locatie:** De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een ruime opzet. Natuur- en recreatiegebied "De Bemmelse Waard" ligt op loopafstand, evenals diverse sportfaciliteiten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, de dijk en uitvalswegen.