Ien Daleshof 31

Wonen met een adembenemend uitzicht nabij het hart van Rotterdam!

Wat een uitzicht en wat een prachtige plek om te wonen! Dit luxe, moderne 3-kamer appartement op de 9e verdieping van de iconische Parktoren biedt alles wat je zoekt. Met een balkon op het zuiden en een panoramisch uitzicht dat niet snel zal vervelen, geniet je van rust en ruimte, maar toch dichtbij het bruisende stadsleven van Rotterdam.

Het appartement is netjes afgewerkt en biedt een open en lichte leefruimte, inclusief een riante woonkamer met open keuken en twee slaapkamers. De grote raampartijen laten je het weidse uitzicht optimaal ervaren, zowel binnen als buiten. Het balkon op het zuiden is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Geniet van de extra luxe: Het complex biedt naast het luxe appartement ook extra voorzieningen, zoals een fitnessruimte en sauna, exclusief voor bewoners. Er is een eigen zeer ruime parkeergaragebox in de parkeerkelder beschikbaar, zodat je altijd een plek hebt om je auto veilig te parkeren. Op verdieping -1 en -2 is er ook een afgesloten ruimte om je (elektrische) fietsen te parkeren!

Perfecte locatie: Gelegen op een unieke locatie aan het Prinsenpark, omringd door groen en water, en tegelijkertijd op slechts enkele minuten van het centrum van Rotterdam en alle belangrijke verbindingswegen, zoals de A16 en A20. Het metrostation en de bushalte bevinden zich op korte loopafstand, en het winkelcentrum Lage Land ligt dichtbij. Ook het Kralingse Bos en winkelcentra zoals Prinsenland en Alexandrium zijn snel bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Afgesloten entree met videofoonsysteem Ontvangsthal met toegang naar de liften en bergingen

Eerste verdieping:

Inpandige sauna en fitnessruimte

9e verdieping:

Entree en hal met toegang tot diverse vertrekken. Toiletruimte met closet en fonteintje. Badkamer met ligbad, wastafel en douche. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

Respectievelijk 2 ruime slaapkamers.

Parkeerplaats/garage:

Eigen parkeerplaats/garage in de parkeerkelder koopsom EUR 32.500,-- kosten koper.

Bijzonderheden: - Liftinstallatie aanwezig; - Nette wand en vloerafwerking; - Mechanische ventilatie; - Gezamenlijke fietsenstalling in het complex; - Gezamenlijke fitnessruimte in het complex op de 1e verdieping (alleen voor bewoners, kosten zijn opgenomen in de VvE-bijdrage); - Actieve Vve met een bijdrage voor het appartement c.a. EUR 248,66 en garagebox van c.a. EUR 49,79 per maand; - Energielabel A; - Volledig voorzien van dubbele beglazing van het type HR ++; - Gelegen op eigen grond; - Erfdienstbaarheid van overpad/voetpad en recht van opstal van toepassing; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting de A16/A20; - Op korte afstand van winkels, Kralingsebos en centrumvoorzieningen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering circa 2 maanden, na mondelinge overeenstemming.

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is; - een ouderdomsclausule; - de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen; - verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring directie Vesteda; - verkoper start een uitgebreid CCD onderzoek (verklaring herkomst van Middelen). Hiertoe wordt een ontbindende voorwaarde in de koopakte opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.