Studio idéalement situé à Wavre pour investissement ou occupation

Découvrez ce studio de ± **36 m²**, parfaitement situé au cœur de Wavre, idéal pour un premier investissement ou une occupation personnelle. Niché au **3ème étage mansardé** d'un petit immeuble de 4 unités, ce bien offre un cadre de vie pratique et accessible.

L'intérieur se compose d'une **pièce de vie lumineuse de 17 m²** avec un espace nuit fonctionnel, une cuisine, une salle de douche et un espace de rangement mansardé. Vous bénéficierez également d'un palier privatif avec accès par escalier depuis le 2ème étage, ajoutant une touche d'exclusivité.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **± 36 m²** * Localisation : **Centre de Wavre** * Étage : 3ème mansardé * Absence d'ascenseur * Actuellement loué avec un bail de résidence principale depuis juillet 2012 * Possibilité de préavis de 6 mois pour occupation personnelle * Gestion simplifiée de la copropriété avec des charges communes réduites ou inexistantes

Situé à seulement **250 mètres de la Place Bosch** et à deux pas du centre-ville, vous profiterez d'un accès facile à toutes les commodités : parkings, gare, bus, écoles, commerces et axes routiers majeurs (E411, N238). Ce studio représente une opportunité d'investissement avec un **rendement brut attractif de 6,7%**.