Hooft Graaflandstraat 175

Ben je op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning met een lange familiegeschiedenis? Lijkt een zonnige tuin op het westen je de perfecte plek om te ontspannen? En wil je wonen in een geliefde Utrechtse wijk met alle voorzieningen dichtbij?

Aan een brede laan in de populaire wijk Hoograven staat deze sfeervolle tussenwoning met circa 102 m² woonoppervlakte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij sinds de bouw in 1936 altijd in dezelfde familie is gebleven. Hierdoor zijn veel authentieke elementen behouden gebleven en voel je hier nog echt de sfeer van een klassiek jaren ’30 familiehuis.

Huizen met zoveel historie en karakter komen maar zelden op de markt. Het is een woning met een ziel, een plek waar generaties hebben gewoond en geleefd. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om verder te moderniseren, uit te bouwen of op te bouwen, waardoor je hier een prachtig toekomstbestendig thuis kunt creëren.

Een unieke kans voor wie een woning zoekt met karakter, potentie en een warme historie.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Sfeervolle en authentieke jaren '30 woning met circa 102 m² woonoppervlakte - Zonnige achtertuin op het westen - Uitbouw- en opbouwmogelijkheden voor extra woonruimte - Sinds 1936 in dezelfde familie: een zeldzame kans - Gunstige ligging nabij voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen

IS DE HOOFT GRAAFLANDSTRAAT 175 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal, met vestibule met originele tegellambrisering, bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een sfeervolle en-suite woon-/eetkamer met prachtige grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde in gebruik is als eetkamer. De karakteristieke indeling met inbouwkasten en originele schouwen zorgen voor een mooie scheiding van de ruimtes en versterken de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de eetkamer geven grote schuifdeuren toegang tot de tuinkamer/ serre. Een fijne en lichte plek die het buitenleven combineert met het leven binnen. Vanuit de serre is er een deur naar de tuin.

De gehele woonkamer is voorzien van een originele eiken visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is degelijk uitgevoerd met massief houten kastjes die perfect passen bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht en prettig in gebruik. Vanuit één van de slaapkamers loop je het balkon van ca. 7 m² op. Een fijne plek om tot laat in de avond te genieten van de zon.

Twee van de drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. De kamers zijn daardoor flexibel in te delen als slaapkamer, werkplek of kinderkamer.

De badkamer heeft een authentieke uitstraling en is voorzien van een ligbad.

Vanaf de overloop heb je via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Ook is er een bergkast aanwezig met opstelplaats voor de geiser. Dit is overigens een prima ruimte om een toilet te creëren.

TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en er is een slaap-/zolderkamer aanwezig. Hier bevinden zich ook de opstelplaatsen voor de wasmachine en de cv-ketel. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Wanneer er behoefte is aan extra slaapkamers, kan door het plaatsen van een dakkapel en/of het optrekken van de achtergevel een ruime verdieping van circa 30 m² worden gecreëerd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers en een 2e badkamer te realiseren.

TUIN De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en biedt een praktische plek om fietsen te stallen. De achtertuin is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, groene borders en een praktische berging. Eyecatcher is de karakteristieke, geknotte pruimenboom, die zorgt voor een fraaie, natuurlijke uitstraling en aangename privacy. In het groeiseizoen biedt de boom een beschutte plek met groen bladerdek, terwijl in de winter het grillige silhouet juist voor extra sfeer zorgt. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een unieke uitstraling.

Overigens is de tuin achterom bereikbaar, wat extra praktisch is.

OMGEVING Vanuit de woning kan je op korte afstand lekker fietsen door het buitengebied van Utrecht, richting Amelisweerd en Bunnik. Het Beatrixpark, een ideale plek voor kinderen om te spelen of om te wandelen met de hond, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Achter de woning ligt de Julianaweg met een brede groenstrook waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Via de poort aan de achterzijde kunnen ze daar zelf veilig naartoe gaan.

De woning zelf ligt aan een brede en rustige laan in de populaire wijk Hoograven. In de straat wonen veel jonge gezinnen en de buurt staat bekend om haar prettige en levendige karakter.

Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en Camping Ganspoort liggen vlakbij en zijn populaire plekken voor een borrel of diner. Het historische centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, net als station Vaartsche Rijn en station Lunetten.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoograven of Smaragdplein. Met de auto zit je met 5 minuten op de A-12, A-2 of A-27 en A-28 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien!

KENMERKEN - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak 102 m²; - Perceeloppervlakte 99 m² eigen grond; - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom; - Veel mogelijkheden voor uitbouw en opbouw; - Niet zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; - Levering “As is”; - Geen vragenlijst aanwezig; - Energielabel G; - Notariskantoor Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.