Royaal bovenhuis met dakterras in bruisend Maastricht

Ontdek dit **uitzonderlijke bovenhuis** van circa **172 m² woonoppervlakte**, gelegen in een karakteristiek stadspand uit **1938** in het bruisende hart van Maastricht. Met een zonnig dakterras op het zuidwesten en een toplocatie nabij het Vrijthof, biedt deze woning een unieke kans voor wie houdt van historie, cultuur en stedelijk comfort.

**Interieur** De woning strekt zich uit over drie woonlagen en beschikt over een praktische bergruimte van circa 13 m² in het souterrain. De begane grond verwelkomt u met een representatieve entree en authentiek tegelwerk. De eerste verdieping biedt een ruime L-vormige werkkamer/bibliotheek (ca. 37 m²) en een slaapkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde, compleet met een moderne badkamer (ca. 5,6 m²).

Op de tweede verdieping vindt u de lichte, L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) met een fraaie erker en toegang tot het riante dakterras van circa 17 m². De sfeervolle halfopen keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met dubbele oven.

De derde verdieping herbergt een royale slaapkamer (ca. 17 m²) met airconditioning, een tweede badkamer en een praktische inloopkast.

**Voorzieningen** - Bouwjaar: **1938** - Woonoppervlakte: ca. **172 m²** - Dakterras: ca. **17 m²** - Isolatie: dakisolatie (2015) en **energielabel B** - Verwarming en warm water via HR-combiketel (Nefit, 2012) - Airconditioning op de 3e verdieping - Mogelijkheid voor dubbele bewoning of bedrijf aan huis - Parkeren middels parkeervergunning

**Locatie** Gelegen op een steenworp afstand van het Vrijthof, geniet u van directe toegang tot de levendige terrassen, gastronomische restaurants, exclusieve boetieks en het rijke culturele aanbod van Maastricht. Supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Dit is een ideale, rustige woonplek die stadse dynamiek combineert met historisch comfort.