Royale Villa met Wonen & Werken Mogelijkheden in Vries

Welkom aan Holtkampen 1 in Vries, een uitzonderlijke, onder architectuur gebouwde villa die functionaliteit en esthetiek naadloos combineert. Dit **royale object van 478 m²** biedt ongekende mogelijkheden voor wonen en werken, dubbele bewoning (kangoeroewoning), een bed & breakfast of short stay verhuur, dankzij de twee zelfstandige vleugels.

**Interieur & Luxe:** De villa is luxe afgewerkt met een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond, maatwerk meubilair in de slaapkamers en een uitgebreid domotica-systeem. De indeling omvat een ruime woonkamer (ca. 48 m²), een luxe Bulthaup keuken, bijkeuken, en meerdere kantoor-/praktijkruimtes. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een masterbedroom met eigen badkamer en balkon. De kelder biedt extra ruimte (ca. 50 m²).

**Duurzaamheid & Kenmerken:** Gebouwd in **1998** en recent verduurzaamd met **20 zonnepanelen** en twee luchtwarmtepompen, wat resulteert in een optimaal leefklimaat en lagere energiekosten. De villa beschikt over gescheiden verwarmingssystemen voor woonhuis en kantoor, vloerverwarming op de gehele begane grond (inclusief garages), en uitstekend onderhouden kozijnen. Er zijn meerdere beveiligingscamera's en netwerkbekabeling door het gehele pand.

**Buitenleven & Locatie:** De villa is omgeven door een fraai aangelegde tuin met terrassen, een vijver en een afsluitbaar tuinhuis. Het perceel biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een goed bereikbare locatie tussen Groningen en Assen, ideaal voor het verkennen van het Drentse landschap.

**Bijzonderheden:** - **Royale woonoppervlakte van 478 m²** - **6+ kamers** - **Energiezuinig met 20 zonnepanelen en warmtepompen** - **Dubbele bewoning/kantoor/B&B mogelijkheden** - **Gelegen op een prachtige locatie in Vries**

Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar een statige, luxe en toekomstbestendige villa met ongekende mogelijkheden. Vraag een bezichtiging aan.