Royale gezinswoning met 4 slaapkamers en grote tuin in Rossum

Deze **royale halfvrijstaande woning** met een woonoppervlakte van circa **172 m²** en een perceel van maar liefst **950 m²** is gelegen in de gezellige dorpskern van Rossum, Gelderland. De woning biedt volop leefruimte dankzij een speelse uitbouw aan de achterzijde en een praktische bijkeuken met garage.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een ruime, speels ingedeelde woonkamer met een gemetselde haard en een open keuken in U-opstelling. De woonkamer geniet veel daglicht en heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad en toilet. De tweede verdieping herbergt een royale master bedroom met eigen wastafel, bergruimte, stookruimte en toegang tot een balkon.

**Voorzieningen en Buitenleven** De woning is **goed verduurzaamd** met vloer-, muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas, **25 zonnepanelen** en een warmtepompboiler. Het energielabel is **B**. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen, een vrijstaande berging met terrasoverkapping en een aangebouwde serre. Er is een eigen oprit met ruimte voor twee auto's en een aangebouwde garage.

**Locatie** Gelegen in een prettige en vriendelijke woonplek in Rossum, met voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en scholen op loopafstand. De woning grenst aan een wetering voor een vrij en groen gevoel. De nabijheid van de Waaldijk biedt mogelijkheden voor mooie wandelingen. De uitvalswegen (A2) zijn goed bereikbaar, met ’s-Hertogenbosch op 15 minuten en Utrecht op 30 minuten rijden.