Royale stadsvilla aan bosrand met energielabel A

Ontdek deze royale, vrijstaande stadsvilla gelegen op een unieke en rustige locatie aan de rand van het **Roege Bos** in Groningen. Deze comfortabele woning met **drie woonlagen** biedt een perfecte combinatie van groen wonen en stedelijke gemakken, met de voorzieningen van de stad op korte afstand.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer van circa **45 m²** met eiken vloerdelen, veel glas en directe toegang tot de tuin. De ruime woonkeuken (circa **20 m²**, 2019) aan de voorzijde is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Op de begane grond vindt u tevens een praktische badkamer, een separaat toilet, een bijkeuken en een berging. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** (circa 13, 12 en 6 m²) en een tweede badkamer met bubbelbad. De tweede verdieping herbergt een indrukwekkende zolderstudio van circa **34 m²** met een **dakterras** van circa 11 m².

**Voorzieningen en Tuin** De woning is **goed geïsoleerd** en voorzien van **energielabel A**, mede dankzij 10 zonnepanelen. De besloten achtertuin, direct grenzend aan de bosrand, is fraai aangelegd met een veranda en biedt veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich een voortuin, een oprit met **twee parkeerplaatsen** en een laadpaal.

**Locatie** Gelegen aan een rustige woonhof, direct grenzend aan het Roege Bos, geniet u hier van rust, ruimte en natuur. De stad Groningen, winkels, scholen en uitvalswegen (A7) zijn echter op korte afstand bereikbaar, met de binnenstad op slechts vijftien minuten fietsen.