Exklusives Eigentum im Nordbahnviertel: Panoramablick & Grünlage!

Willkommen im **Leywand Wohnhochhaus**, gelegen im pulsierenden Nordbahnviertel Wiens, dem angesagtesten Grätzl der Stadt. Dieses **moderne Eigentum** bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt. Die Wohnungen sind **sofort bezugsfertig** und bieten Wohnflächen zwischen **50 und 160 m²**.

**Überblick:** Das Projekt umfasst **20 Geschoße** mit insgesamt **196 Eigentumswohnungen**, die alle über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen verfügen. Für Autofahrer stehen **94 Tiefgaragenstellplätze** zur Verfügung, die mit E-Ladestationen nachrüstbar sind. Fahrradabstellflächen, ein Kinderwagenabstellraum sowie Gemeinschaftsräume für Kochen, Feiern und Home-Office runden das Angebot ab.

**Interieur:** Die hier angebotene 3+kk Wohnung mit einer Wohnfläche von **89,46 m²** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Deckenhöhen variieren zwischen **2,58 m und 2,80 m**, und die Innentüren sind großzügig bemessen (2,10 m bis 2,20 m). Wählen Sie zwischen den Designlinien "Lässig" (1. bis 17. OG) oder "Fesch" (18. bis 20. OG), die mit edlem Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder Keramikfliesen sowie hochwertigen Badezimmerarmaturen überzeugen.

**Ausstattung:** - **Heizen und Kühlen** durch Bauteilaktivierung - **Fernwärme** als Hauszentralheizung - **Holz-Alufenster** mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz - Vorbereitung für TV- und Telefonanschlüsse - **Keine Provision** – direkt vom Bauträger

**Lage:** Das Nordbahnviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zu grünen Freiräumen und gleichzeitig die Anbindung an das Stadtzentrum. Ein Kleinkinderspielplatz, eine Gemeinschaftsterrasse, ein Wellnessbereich und Gästewohnungen ergänzen das Angebot und machen Leywand zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Natur und Gemütlichkeit verzichten möchten.