Instapklare tussenwoning met zonnepanelen in Appingedam

Deze sfeervolle en **instapklare tussenwoning** aan de Heiliggravenweg 9 in Appingedam biedt een uitstekende kans voor starters. De woning is in **2019 volledig gemoderniseerd**, inclusief een nieuwe keuken en badkamer, en is voorzien van **8 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van circa 23 m² en een halfopen keuken van circa 6 m² met een moderne hoekopstelling uit 2019. Deze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een apart blok met koelkast en combimagnetron. Tevens bevinden zich hier het toilet, de meterkast en de trapopgang. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers van respectievelijk circa 5,5 m², 10 m² en 12 m², en een recent vernieuwde badkamer (2023) met douche, wastafelmeubel en designradiator.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Bouwjaar:** Onbekend (volledig gerenoveerd in 2019) * **Woonoppervlakte:** 74 m² * **Aantal kamers:** 4 (4+kk) * **Verwarming:** CV-combiketel (Remeha Avanta, 2019) met radiatoren (2019) en een pelletkachel * **Isolatie:** Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas, deels houten kozijnen met HR++ glas * **Energielabel:** Niet gespecificeerd * **Zonnepanelen:** 8 stuks (400 Wp/stuk) * **Buitenruimte:** Ruime voortuin en een besloten achtertuin op het zonnige zuidwesten * **Overige:** Nieuwe keuken (2019), nieuwe badkamer (2023), vernieuwde riolering (2019), vernieuwde groepenkast en bedrading (2019).

**Locatie** Gelegen in een nette woonomgeving in Appingedam, grenzend aan het oude stadscentrum. De woning bevindt zich op loopafstand van de moderne scholencampus Eemsdelta en diverse basisscholen. Voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, een gemeentelijk zwembad, een gezellige jachthaven en culturele instellingen zijn nabij. Het NS-station en busstation zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Delfzijl en de stad Groningen. Houdt u rekening met een recht van overpad op het meest westelijke deel van het perceel.