Karakteristieke tussenwoning in Wyckerpoort, Maastricht

Deze charmante tussenwoning, gelegen in de gewilde stadsdeel Wyckerpoort in Maastricht, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een zeer centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **104 m²** en een perceeloppervlakte van **104 m²**, is dit een ideale gezinswoning of een woning voor starters die de handen uit de mouwen willen steken.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond, afgewerkt met een laminaatvloer en plavuizen in de hal en keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Op de begane grond vindt u tevens een separaat toilet en een badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gesitueerd, compleet met dakkapel en dakraam.

**Bijzonderheden en Kenmerken** De woning is voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De aanwezigheid van rolluiken biedt extra privacy en zonwering. De woning wordt verkocht in de staat 'as is' en dient gemoderniseerd te worden, wat de mogelijkheid biedt om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. De cv-ketel (Nefit, 2016) is eigendom. De schuur is in 2018 voorzien van een vernieuwd dak. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een overdekt terras, een stenen berging en een achterom.

**Locatie en Omgeving** De ligging is uiterst gunstig: op korte loopafstand van de 'Groene Loper', het station, de wijk Wyck en het historische centrum van Maastricht. Ook de universiteit, het MUMC+ en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Diverse winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid. Parkeren is mogelijk middels een vergunning of betaald parkeren in de straat. De woning wordt verkocht met een niet-bewoners en ouderdomsclausule.