Sfeervolle Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Zonnige Tuin!

Welkom bij deze charmante tussenwoning aan de Heer Arnoldstraat 5 in IJsselstein, een perfecte combinatie van jaren '50 karakter en modern wooncomfort. Met een **gebruiksoppervlakte van circa 85 m²** en gelegen op een perceel van **100 m²**, biedt deze woning een heerlijke leefruimte voor gezinnen en starters.

**Indeling en Interieur** De lichte en royale woonkamer van ongeveer 38 m² is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne keuken, naadloos aangesloten op de leefruimte, is uitgerust met witte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, gasfornuis en vaatwasser. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers (circa 7-10 m²), ideaal als kinderkamers, studeer- of hobbyruimte. De eveneens moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

**Extra Ruimte en Buitenleven** De tweede verdieping biedt een praktische overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus een vierde slaapkamer die perfect dienstdoet als hoofdslaapkamer of thuiswerkplek. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, beslaat circa **44 m²** en is een heerlijke plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. De tuin beschikt over een berging en een achterom.

**Voorzieningen en Locatie** Deze woning is voorzien van **cv-ketel verwarming**, **dubbel glas**, muur- en gevelisolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel **C**. Parkeren is gratis en ruim beschikbaar in de straat. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Nieuwpoort, geniet u van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, waaronder winkelcentrum "De Clinckhoeff", scholen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van IJsselstein en recreatiegebieden langs de Hollandse IJssel zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de sneltram naar Utrecht maken dit een ideale woonlocatie.