Erstbezug: Modernes Reihenmittelhaus in München mit Top-Ausstattung

Erleben Sie exklusives Wohnen im **erstbezogenen Neubau** eines hochwertigen Reihenmittelhauses in München. Auf ca. **157 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine **hochwertige Ausstattung**, darunter Echtholzparkett und eine moderne Smart-Home-Steuerung. Große Fenster und die Süd-West-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und unterstützt durch eine eigene Photovoltaikanlage mit 9,6 KW Batteriespeicher, garantiert ein behagliches Wohnklima und niedrige Nebenkosten.

**Ausstattung** * **Neubau & Erstbezug** * Ca. **157 m² Wohnfläche** * **4 Schlafzimmer**, 2 Badezimmer * **77,30 m² Gartenfläche** * Eigener Stellplatz mit Ladevorrichtung für E-Autos * Energieeffizient: **9 kWh/m²a** (Energieausweis) * Photovoltaikanlage mit 9,6 KW Batteriespeicher * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Smart-Home-Steuerung * 1 Balkon

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend Münchens mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn) ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP-Einkaufszentrum sowie diverse Nahversorger sind nur wenige Minuten entfernt. Naherholungsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt runden die Attraktivität der Lage ab.