Historische Villa mit Entwicklungspotenzial in Lahr

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Lahr. Dieses Ensemble aus einem repräsentativen Wohnhaus (Baujahr ca. **1830**) und einem großflächigen Hinterhaus (Baujahr **1883**) auf einem **ca. 4.095 m² großen Grundstück** bietet einzigartige Entwicklungsperspektiven für Projektentwickler, Bauträger und Investoren.

Das charmante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. **280 m²** beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten und verfügt über einen Gewölbekeller. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für einen weiteren Ausbau. Das Hinterhaus mit ca. **1.008 m² Nutzfläche** und einer Bruttogrundfläche von ca. 2.059 m² über 4 Vollgeschosse, ehemals gewerblich genutzt, eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine massive Bauweise, originale Holzbalken, Riemenböden und teilweise erneuerte technische Installationen. Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Das parkähnliche Grundstück bietet zudem eine großzügige Freifläche und **ca. 18 Stellplätze**.

**Potenzial & Nutzungsperspektiven** Dieses Areal ist eine absolute Rarität in Lahr und bietet attraktive Perspektiven für hochwertige Wohnungsbauprojekte, altersgerechtes Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder Hospitality-Konzepte. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Bestand und Entwicklungsfläche ist ideal für visionäre Projekte.

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen, innerstädtischen Lage von Lahr mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Trotz der urbanen Lage bietet das Grundstück durch den weitläufigen Garten eine außergewöhnliche räumliche Tiefe und Ruhe. Kulturelle und wirtschaftliche Angebote sind fußläufig erreichbar.