Exklusives Anwesen mit Gewerbeimmobilie in Illerkirchberg

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Illerkirchberg, das Wohnkomfort, Wellness und Gewerbeflächen vereint. Dieses einzigartige Objekt bietet auf einem **ca. 6490 m² großen Grundstück** eine großzügige Wohnfläche von **ca. 192 m²** sowie umfangreiche Nutzflächen.

**Innenbereich und Komfort:** Das Haupthaus besticht durch lichtdurchflutete, großzügige Räume, die sich über zwei Stockwerke erstrecken. Es verfügt über mehrere Schlafzimmer, **zwei Badezimmer**, drei separate WCs, eine Küche und einen weitläufigen Ess- und Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen/Kamin. Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein. Ein separater Anbau, ca. 1973 erbaut, erweitert die Nutzfläche um ca. 210 m² und ist mit einer modernen Küche, weiteren Zimmern und einem Kamin ausgestattet. Der Untergeschossbereich bietet einen **Wellnessbereich mit Sauna**.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² * Umfangreiche Nutzfläche von ca. 1453 m² (Gewerbe) + ca. 210 m² (Anbau) * Grundstücksfläche von ca. 6490 m² * Außenpool und Fitnessraum * Großer Garten mit Pavillon * Geräumige Garage und Einfahrt * PV-Anlage auf der Gewerbeimmobilie * Aufzug in der Gewerbeimmobilie

**Lage und Umgebung:** Das Anwesen befindet sich in Oberkirchberg, einem Ortsteil von Illerkirchberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Senden (ca. 4 km), Wiblingen (ca. 6 km) und Ulm (ca. 12 km) bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.